Acquisto Pre-Asta

L'acquisto di un immobile pignorato può essere effettuato se il valore dell'unità è superiore alla transazione debitoria, se il proprietario dell'immobile subastato è disponibile a vendere l'unità prima dell'asta.

Astesì si occuperà delle seguenti incombenze:

• raggiungere un accordo a saldo e stralcio con la banca creditrice;
• definire le spese di procedura e l'onorario a favore del legale che ha attivato gli atti esecutivi;
• acquisire le informazioni commerciali sul venditore;
• effettuare il riscontro nel fascicolo dell'esproprio;
• predefinire l'intreccio contrattuale se l'acquirente ha necessità di un mutuo;
• stipulare il rogito contestualmente all'estinzione del pignoramento accordata dal giudice dell'esecuzione;
• riscontro degli oneri condominiali;

Vantaggi:

• Per il venditore/debitore, c'è un maggiore ricavo a confronto delle risultanze dell'asta: con un accordo a saldo e stralcio vi è un contenimento dell'esposizione debitoria sia per interessi di mora che per dietimi, vi sono oneri fiscali e professionali meno gravosi;
• Per l'acquirente c'è la convenienza del prezzo (mediamente il 18-20% in meno rispetto al mercato ordinario), di poter visionare l'immobile, definire l'acquisto senza concorrenti, avere la disponibilità immediata del bene, usufruire di un mutuo sino al 90-100% del prezzo reale del bene, effettuare il rogito presso un suo notaio di fiducia.

Ogni operazione di questo genere ha una storia a sé. Per ogni contratto s'impone uno studio specifico, essendo molteplici le varianti.
Per questo è sempre bene affidarsi a professionisti esperti del settore, che sappiano consigliare e dare assistenza in ogni momento dell'operazione.